加国房市下半年将调整 楼价料下调5-10%

帝银副总经济师塔尔(benjamin tal﹐小图)在报告中指出，光看现在高企的楼价对收入比、及对租金比例，人们很容易产生加国楼市已在明显的泡沫区，而大崩盘在所难免的印象，但是这很可能是错误的，因为加国楼市两极分化现象显著，根据均价导出的结论存在误导。

他指出，今年5月，加国平均屋价按年增幅8.6%，但是如果抽走温哥华，增幅降至5.6%，如果再除去多伦多，增幅就只有3.7%。

而且就是在温哥华，分化现象亦非常显著，豪宅大幅拔高均价。塔尔发现，温哥华楼市的中间价和均价差距已创历史纪录，5月份均价按年增幅达25.7%，至80万元，但若除去100万以上豪宅，均价就只有59万元。

托尔表示，导致温哥华屋价飞涨的主要因素是在高价房屋，而其主要动力是亚洲的有钱买家。

利率上升将致楼价调整

不过同时，托尔指出，加国楼市的确不健康，而且即使是在低端的屋价亦很可能超出了收入、房租及家庭结构所能解释的范围，因此最终会出现缓慢的价格调整。但是不会崩盘，因为崩盘所需的前提条件，即利率突然大幅增长和低质素高风险按揭在加国并不存在。

托尔预期，价格调整主要会以价格增速放缓，甚至停滞的方式出现，估计调整幅度介乎5%至10%，而引发调整的主要因素则是利率的上调，因此在今年末或明年，本国楼市将会开始调整。

业者：加国房市下半年趋稳

皇家地产经纪公司(royal lepage)的房价调查暨市场预测报告(house price survey and market survey forecast)指出，加拿大住宅类房地产市场今年第二季的年度成长幅度巨大。该公司总裁暨执行长索普(phil soper)说：「在加拿大很多地区的市场，房价上升远超过薪资成长的速度，这样的趋势是难以无限期维持下去的。」

异常兴旺的第一季之后，消费者在今年第二季已开始减少借贷和消费，因此全加第二季的房屋销售量继续上升，主要由仍十分兴旺的卑诗省推动。

皇家地产公司的报告说，已有迹象显示，今年的全年房屋销售量将略微低于去年。该报告预测，随着房市下半年逐渐冷却，加拿大今年房价涨幅为7.7%，全年房屋销售量则比去低2%。

但索普又指出，加拿大房市没有大跌的风险，因为预期就业和国民收入将继续增长，从而为房市提供支撑力，明年应该进入一个稳定期。

依据皇家地产的调查，多伦多房价今年第二季持续成长，独立平房年度平均价格上涨4.7%，达到51万1000元，独立的二层楼房上涨6.1%，至61万7774元。预期今年多伦多年度平均房价涨幅为6.4%，因为可供应的住宅数量不足，导致全年房屋销售量下降1.8%。

温哥华房价涨幅全加最大，独立平房年度平均价格上涨14.1%，独立的二层楼房涨幅12%，公寓单位上涨则趋于稳定，涨幅仅2.5%。皇家地产预测，今年温哥华年度平均房价上涨15.4%。

加拿大第二大城市满地可第二季房市表现也良好，独立二层楼房年度平均价格上涨7%，公寓单位涨幅则是较低的1.9%。今年满地可年度平均房价涨幅预期为7%。